受湖南数字梅溪医疗产业管理有限公司委托，湖南新泉工程咨询有限公司对创美大厦1层106号商铺进行公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

（一）项目名称：创美大厦106号商铺

（二）项目编号：XQCG2025-082

（三）项目概况：

创美大厦位于湖南湘江新区东方红路与安夏路交会处西南角，建筑面积约8.7万平方米，由商业裙楼及两栋塔楼组成。拟在1层106号商铺进行公开招租。

（四）招租要求

1.招租范围

招租范围为1层106号商铺，招租面积为9.68平方米，房屋平面位置如下图。

2.交付标准

室内仅简装（含吊顶、地面、墙面）、无燃气、无空调、无网络接口、无上下水、有一定的电力配置（不得大于8kW）。如有电力扩容和上下水需求，中选方可与物业单位协商具体接驳位置和路径，所需费用（包括但不限于穿墙、穿楼板、布置管线等）由中选方自行承担。本项目建筑工程和装修按现状交付，中选人自愿接受及认可本项目存在的瑕疵并自行承担修缮、维护、改造费用。

3.核心商务条款

（1）业态要求：引进健康轻食、鲜花礼品、水果、文印、电子产品销售相关商业业态，但不与创美大厦已有咖啡、便利店等业态重合。

（2）含税租金：不低于200.00元/平方米/月，此项为唯一竞价标准；

（3）租金上浮比例：第三个租赁年度开始每年上浮5%；

（4）免租期：1.5个月；

（5）租金付款条件：履约保证金为5000元整。首笔租金按6个月预缴，后续每3个月预缴一次租金；

（6）租期：5年，从合同约定交付日起算；

（7）交付日期：不晚于10月31日；

（8）物业费：9.5元/月/平方米。具体职责划分以最终签订的物业服务合同为准；物业费按每3个月预缴一次；

（9）其他费用：装修管理费按照15元/平方米收取，装修保证金按照30元/平方米/月收取；水、电、通讯（网络）费用皆由中选人自行承担；

4.其他条款

（1）装修和改造规定：装修改造费用及责任由中选人自行承担，所有涉及到装修改造方案和效果图的需报业主方审批通过后方可施工。

（2）在租赁期内，若中选人经营品牌或中选人承租的本项目出现经营事故，包括但不限于因违反相关法律法规被政府监管部门处罚或通报，或因产品安全问题或消费者集体投诉引发重大负面舆情对创美大厦品牌形象造成实质性损害的，业主方有权单方与中选人终止合同，没收履约保证金作为违约金，并追偿实际损失。

（3）如中选人为自然人，中标后需要在合同签订后2个月内办理个体工商户营业执照。

（4）中选人在合同签订后，需依法取得相关行业经营准入许可，2个月内启动装修或3个月内对外开展经营活动，否则业主方有权解除合同并没收履约保证金。

二、申请人的资格要求

2.1基本资格条件

（1）申请人具备独立法人资格或独立承担民事责任能力的自然人。申请人如为独立法人资格，则提供营业执照（有效期内）复印件；申请人如为自然人，则提供身份证复印件。

（2）申请人市场经营信誉良好，在经营活动中没有违法记录，且未在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

2.2 本项目不接受联合体。

三、获取招租文件的时间、地点及方式

获取招租文件的时间：从2025年9月10日起至2025年9月16日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。

获取招租文件的地点：湖南新泉工程咨询有限公司（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）。

获取招租文件的方式：申请人获取招租文件须提供以下资料：1.营业执照副本复印件（独立法人资格提供）或身份证复印件（自然人提供）；2. 法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件。

招租文件售价：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 9月10日至2025年9 月16  日（不少于5 个工作日）。

五、响应文件提交截止时间和开标时间及地点

响应文件提交截止时间：2025年9月17日10:30（北京时间）

开标时间：2025年9月17日10:30（北京时间）

开标地点：湖南新泉工程咨询有限公司开标室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）

六、中选原则

本项目不设报名数量最低要求；第一轮评选，评审小组根据响应报价情况，按照“价高者得”，即以租金报价最高中选的原则确认最终的中选人；若最高出价相同，则进入第二轮评选，对实质性响应合格的《响应文件》进行评价、比较和评分，选择最大限度满足承租条件中规定的各项综合评价标准得分排名确定最终的中选人。

招租人：湖南数字梅溪医疗产业管理有限公司

地  址：长沙市岳麓区梅溪湖街道泉水路461号湘江数字健康产业园3-1栋3楼

联系人：胡雨格

电  话：17873656626

招租代理机构：湖南新泉工程咨询有限公司

地  址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室

联系人：何  佳、殷芳明

电  话：0731-85226831

责编：邹彦男

来源：湘江集团